台中市政府指定合作的社會住宅包租代管平台

自由時報/記者張瀞勻

隨著租屋市場逐漸活絡，不少屋主會在租約期滿或解約後，將房屋收回作為自住使用，不過，新北市政府稅捐處提醒，若要享有自住優惠稅率，必須在期限內主動申報，否則房屋稅恐將從1.2%～2.4%優惠稅率大幅調升至3.2%～4.8%，稅負將增加三到四倍。

新北市政府稅捐處指出，為鼓勵民眾將閒置房屋投入租賃市場，若屋主將房屋出租給符合租金補貼資格者(公益出租人)、或加入社會住宅、包租代管計畫，或租金所得達到新北市一般租金標準，房屋稅可享最低1.2%至2.4%的優惠稅率。

若租約終止，房屋收回後如符合三項自住要件，包括：一、無出租或供營業使用；二、供本人、配偶或直系親屬實際居住，並完成戶籍登記；三、本人、配偶及未成年子女全國合計不超過三戶，且須申請，才能適用自住稅率，否則自租賃關係消滅次年起，將改按非自住稅率(3.2%至4.8%)課徵。

該處提醒，若出租房屋已收回自住並符合要件，屋主應在每年3月22日前向稅捐機關申報，當年度即可適用自住稅率；若逾期，僅能自次年起適用，若未申報，將依非自住稅率課徵，房屋稅負約為自住稅率的三至四倍，屋主不可不慎。