第一招：看屋別只看網美濾鏡，請掀開底牌看真相

看房子的時候，千萬別只看裝潢美不美、沙發漂不漂亮、燈光是不是很有氣氛。

漂亮照片可以修，屋況問題不能裝沒看到。

看屋時請立刻化身驗屋大師，重點檢查以下幾個地方：

1. 水電測試

請現場確認：

• 燈具是否正常
• 插座是否可用
• 水龍頭水壓是否正常
• 馬桶沖水是否順暢
• 熱水器是否有熱水
• 冷氣是否會冷
• 排水孔是否容易積水

不要等到搬進去第一天，才發現洗澡像在玩求生遊戲。

2. 壁癌、漏水與發霉

請仔細看：

• 天花板有沒有水漬
• 牆角有沒有發霉
• 浴室外牆有沒有壁癌
• 窗邊有沒有滲水痕跡
• 櫃子內部有沒有潮濕異味

有水痕不一定不能租，但一定要問清楚原因，並拍照留存。

3. 拍照錄影存證

看屋、簽約、入住點交時，請把屋況拍照或錄影。

這不是不信任房東，而是保護雙方。
入住前的刮痕、破損、污漬，如果沒有紀錄，退租時很容易變成你的鍋。

第二招：口頭答應都是浮雲，白紙黑字才是真愛

租屋最怕聽到這句話：

「沒關係啦，這個我之後會處理。」

不是說房東一定不可信，而是租屋關係中，真正能保障你的，是合約與紀錄。

建議簽訂書面住宅租賃契約，並參考內政部住宅租賃契約書範本。內政部版本會清楚列出租金、押金、管理費、水電費、修繕、提前終止、返還押金等重要事項，能降低雙方日後爭議。

簽約前至少要確認：

• 租金多少
• 押金多少
• 租期多久
• 能不能提前解約
• 違約金怎麼算
• 水電費怎麼計算
• 管理費由誰負擔
• 網路、第四台是否包含
• 家具家電有哪些
• 東西壞了誰負責修
• 能不能養寵物
• 能不能遷入戶籍
• 能不能申請租金補貼

租屋不是猜謎遊戲。
講清楚、寫清楚，才不會住進去後天天開副本。

第三招：押金最多兩個月，多收就要提高警覺

押金不是房東想收多少就收多少。

依《租賃住宅市場發展及管理條例》第 7 條，押金金額不得超過兩個月租金總額；內政部住宅租賃契約書範本也明定，押金最高不得超過二個月租金總額。

白話一點說：

月租 15,000 元，押金最高就是 30,000 元。

如果房東要求三個月、四個月押金，請先冷靜，不要急著付。

另外，付租金或押金時，建議優先使用轉帳或匯款，讓銀行紀錄幫你作證。
如果使用現金，也一定要請房東簽收據，收據上要寫清楚金額、日期、用途與房屋地址。

不要當那種每個月都有付錢，最後卻拿不出證明的苦主。那種劇本真的母湯。

第四招：東西壞了誰修？先釐清責任，別當冤大頭

租屋期間設備壞掉，最常見的爭議就是：

到底房東修，還是房客修？

原則上要看損壞原因。

房東通常應負責的情況

如果是房屋本身或設備自然老化，例如：

• 屋頂漏水
• 水管老舊破裂
• 熱水器自然故障
• 電線老化
• 房屋結構問題
• 原本附的設備正常使用下故障

這類通常比較偏向出租人的修繕責任。

房客可能要負責的情況

如果是人為破壞或不當使用，例如：

• 摔壞電視
• 踢壞門板
• 寵物抓破沙發
• 抽菸燻黃牆面
• 亂拉電線造成損害
• 使用不當造成家具家電損壞

這類就可能由房客負責。

如果真的是自然損壞，房東遲遲不處理，請先保留報修紀錄，並用訊息明確通知。
依民法修繕相關規定，租賃物有修繕必要且應由出租人負擔時，承租人可定相當期限催告出租人修繕；出租人不於期限內修繕時，承租人得終止契約或自行修繕並請求費用償還或於租金中扣除。實務上仍建議先通知、留證據，不要直接自己處理後才告知。

第五招：安全第一，別租到隨時起飛的危險屋

房子再便宜，安全還是第一。

看屋時請留意：

• 是否為明顯違建或危險加蓋
• 樓梯、走道是否堆滿雜物
• 逃生通道是否暢通
• 有沒有滅火器
• 有沒有住宅用火災警報器
• 門鎖是否安全
• 電線是否老舊或亂接
• 瓦斯熱水器是否安裝在通風處

便宜的房租很香，但如果住起來每天都像在跑密室逃脫，那真的不划算。

另外，如果房東允許遷入戶籍，也建議事前確認清楚。
戶籍、租金補貼、報稅、通訊地址等問題，都可能影響你的實際權益。

租屋前可以快速檢查這 5 件事

1. 看屋時：水電、漏水、安全都要看

不要只看裝潢，實際使用功能更重要。

2. 簽約時：全部寫進合約

租金、押金、費用、修繕、提前解約、設備清單都要寫清楚。

3. 付款時：轉帳優先，現金要收據

租金、押金、定金，都要留下付款證明。

4. 入住時：拍照錄影做點交

牆面、地板、家具、家電、水電錶，都要拍。

5. 有問題時：用文字通知並留紀錄

不要只打電話口頭講，LINE、簡訊、Email 都能留下紀錄。

結語：租屋不是賭運氣，而是看準備

租屋不只是找一個睡覺的地方，而是你每天生活品質的一部分。

看屋時多檢查一點，簽約時多問清楚一點，付款時多留證據一點，入住後就能少很多麻煩。

記住一句話：

租屋前的謹慎，不是龜毛，是保命。

台中優質租屋、租賃管理大小事，歡迎找深耕在地的總管家屋管協助，把關屋況、流程與租賃細節，讓你租得安心、住得放心。

1. 押金最高不得超過兩個月租金

住宅租賃押金不得超過兩個月租金總額；若遇到超收押金情況，建議先確認契約內容並尋求相關單位協助。

2. 口頭承諾要轉成文字紀錄

房東承諾修繕、同意養寵物、同意遷戶籍、同意補設備，都建議寫進合約或留下訊息紀錄。

3. 修繕責任要看損壞原因

自然耗損、人為破壞、不可歸責原因，責任不同。遇到設備故障，先通知、留證據，再討論處理方式。

4. 入住點交非常重要

入住前的屋況照片、設備清單、水電錶度數，是退租時判斷責任的重要依據。

5. 本文為一般租屋知識分享

實際租賃權利義務仍須依租約內容、個案事實、主管機關公告與法律規定判斷。若發生重大爭議，建議尋求專業法律或調解協助。