台中社會住宅包租代管，交給總管家屋管更安心

真的 0 元嗎？房東、房客不用付仲介費？

答案是：
符合社會住宅包租代管計畫流程與條件的案件，房東與房客原則上不需要支付仲介費或服務費。

常見服務包含：

所以房東會覺得：「怎麼可能都不用錢？」
其實原因很簡單：

政府希望鼓勵房東釋出住宅、協助租客穩定居住，因此透過社宅包租代管計畫補助合法執行廠商提供服務。

這不是魔法，是政策。
不是詐騙，是要認明合法廠商才安全。

為什麼要選合法執行廠商？

市場上很多業者都會說自己在做「社宅包租代管」，但房東一定要確認：

對方是不是政府公告的合法執行廠商？

不是每一家房仲或管理公司都能辦理社會住宅包租代管。
如果找錯業者，可能會遇到：

1. 補助無法順利申請
2. 稅賦優惠無法適用
3. 服務費用說不清楚
4. 後續管理責任不明
5. 房東權益沒有保障

所以房東不要只聽業務說，請務必查核業者身分。

國家住宅及都市更新中心官網設有中央版社會住宅包租代管第五期聯絡資訊，房東可自行查詢合法執行廠商。

為什麼選「總管家屋管」？

總管家屋管不是只會喊口號的業者，而是深耕台中在地的租賃管理團隊。

1. 中央版執行廠商

總管家屋管為內政部國家住宅及都市更新中心中央版社會住宅包租代管執行廠商，並於官方與公開平台可查詢相關資訊。

這代表流程、文件、補助與後續管理，必須依照計畫規範辦理。

2. 台中在地深耕

總管家屋管長期服務台中房東與租客，熟悉台中各區租屋需求、房東痛點與租賃管理細節。

租屋管理不是只把房子租出去，而是要處理後續收租、修繕、溝通、點交與糾紛預防。

3. 曾獲台中市優良租賃住宅服務業肯定

公開公司資訊中也記載，總管家曾榮獲 109 年度台中市優良租賃住宅服務業肯定。

對房東來說，選擇有經驗、能查核、有制度的團隊，會比只看話術更安心。

加入中央版社宅，房東還能享有哪些政策資源？

除了專業人員協助管理房子，符合條件的房東也可能享有相關補助與稅務優惠。

1. 修繕費補助

內政部國土管理署說明，包租代管 5.0 計畫中，為鼓勵房東釋出房屋給業者直接包租 3 年，出租給弱勢戶之房東，修繕獎勵費補助額度提高至每年 1.5 萬元。

白話一點說：

房子有需要整理、改善時，符合條件就有機會申請修繕相關補助。

2. 居家安全保險補助

社會住宅包租代管也可能提供居家安全相關保險費補助，協助降低房東出租風險。實際補助項目、額度與適用條件，仍以主管機關及個案審核結果為準。

3. 租金所得稅優惠

社宅包租代管可搭配租稅優惠。相關說明指出，房東每月租金收入可享有最高 15,000 元免稅額；若租金收入超過 15,000 元，超過部分也可能再減除一定比例的必要損耗及費用。

簡單說：

不是只有收租，還有機會合法節稅。

4. 持有稅優惠

符合社會住宅包租代管規定者，地價稅、房屋稅也可能適用優惠稅率或減徵規定。

實際適用仍需依房屋所在地、使用狀況、主管機關規定與個案審核結果判斷。

費用誰付？簡單算給你看

很多房東會問：

「你們幫我刊登、帶看、簽約、管理，真的不用跟我收錢？」

在社會住宅包租代管計畫下，這些服務是透過政府計畫補助合法執行廠商辦理，因此房東與房客不用像一般市場租賃一樣支付仲介費或服務費。臺中市政府相關說明也明確寫到，加入社會住宅包租代管提供租賃服務業者專業服務，免收任何仲介費或服務費。

所以重點不是「免費到不可思議」，而是：

你必須找對合法執行廠商。

找對人，0 元是政策服務。
找錯人，0 元可能就變成風險劇本。

1. 房東、房客免仲介費，前提是符合計畫規定

社會住宅包租代管的 0 元服務，需依計畫流程、房屋條件與個案審核辦理，不是所有租屋案件都自動適用。

2. 一定要認明合法執行廠商

請確認業者是否為政府公告的社會住宅包租代管執行廠商。不要只聽口頭說明，也不要只看廣告文案。

3. 補助不是保證人人都拿得到

修繕費、保險費、稅賦優惠等，皆須依主管機關最新公告、房屋條件、租賃模式與個案審核結果為準。

4. 不要私下支付不明費用

若遇到業者要求額外收取名目不清的仲介費、代辦費或保證金，建議先暫停付款，確認其是否合法、是否有明確契約與收據。

5. 本文為一般政策與租屋知識分享

實際申請資格、承租條件、補助內容、稅務優惠與撥款方式，仍以主管機關最新公告及個案審核結果為準。