常見糾紛

【存證信函範例-因長期欠繳租金，依法終止租約，請求限期搬離，並提醒承租人對遺留物與損壞設施負責】

說明：

本人為位於【地址：__________________________】之出租人，貴方為承租人。雙方於中華民國___年___月___日簽訂租賃契約，約定每月租金為新臺幣________元整，並於每月___日前繳納。惟查貴方自___年___月起已累計逾期未繳租金如下：

___年___月租金：新臺幣________元

___年___月租金：新臺幣________元
（可補充）合計欠繳租金新臺幣________元整。

依據《民法》第450條第1項規定：「承租人遲付租金逾二期者，出租人得終止契約。」
另依《租賃住宅市場發展及管理條例》第11條第1項第1款：「承租人遲付租金逾二期，出租人得終止租賃契約。」

是以本人正式通知如下：

一、終止租賃契約
本函即為通知正式終止雙方租賃契約。貴方須於中華民國___年___月___日前遷出並返還房屋。

二、限期搬離與遺留物處理
依《民法》第435條：「承租人於租期終止後，應將租賃物返還出租人；若承租人遷離後，遺留物品於屋內，經催告後仍不處理者，出租人得視為拋棄，依法處理或丟棄之。」

因此，請貴方於搬遷時自行清除個人所有物品。如有遺留，本人將視為拋棄，依法逕行處置，恕不另行通知。

三、損壞修復責任
依《民法》第432條：「承租人應以善良管理人之注意保管租賃物，非因可歸責於出租人之事由所致之損壞，承租人應負修復之責。」
另依《租賃專法》第11條第1項第5款：「承租人有毀損住宅設備或妨害他人安全或健康之行為者，出租人得終止租賃契約。」

如經現場查驗後發現有損壞、破壞、故意遺留垃圾或未復原之裝潢，貴方應依法負擔修復費用與相關損害賠償責任。

四、法律行動保留
若貴方未於期限內完成搬離與返還，或仍未清償租金及損害賠償，本人將依法提起訴訟，請求：

1.欠租之清償

2.不當占用之使用補償

3.損壞部分之修繕費

4.損害賠償

5.強制遷出與返還房屋之執行

請貴方慎重視本信內容，務請於中華民國___年___月___日前完成清償、搬離及返還事宜，以避免進一步法律追訴。

此致
________先生／小姐

敬啟者

發信人：（簽名）
聯絡電話：______
地址：__________________

三立新聞網

2024年4月16日
記者陳韋帆／綜合報導

內政部社宅「包租代管」政策上路多年，房東與業者、房客糾紛也陸續浮現，近期又傳出高雄有房客毀屋落跑，房東控代管公司不理。(非當事業者)台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長、兆基物業集團執行副總陳柏勳接受《三立新聞網》訪問表示，「其實在契約精神上，很多人對於『包租、代管』兩件事情沒有弄清楚，這事關房客發生問題時的責任歸屬。」

陳柏勳表示，首先我們必須了解「包租」、「代管」是兩件事。

「包租」基本上租賃業者就是二房東，房東的簽約對象是業者，其它房客造成的所有問題，如租金、房屋維護等，由一概由業者承受。換句話說，房客如果欠租，業者依舊要將租金繳納給房東，房客如果破壞房屋或家具，業者也必須恢復原狀。

「代管」業者協助房東尋找房客，房東同意後與房客簽約，所以相關法律責任，則是房東自行面對房客，業者則僅提供代為管理服務，一旦租客發生問題，法律上相關責任，業者僅提供協助，如協助催租、發生糾紛時提供法律服務等。

陳柏勳說，社宅的包租代管也是跟上述相同概念，比較大的差異，就是房東加入社宅後，有節稅、保證3年租金等福利。

他進一步指出，房東加入社宅，政府目前規定的租金，包租8折、代管9折，基本上1折的落差，就在於房東是否願意未來自己承擔起相關糾紛責任。

陳柏勳還提到，牽涉到社宅，有不少人搞不清楚其中的差異，事實上，基本的法律責任就與一般的包租代管相同，正常來說，業者在簽約前都會詳盡說明，建議房東如果想加入社宅包租代管行列，有不懂的地方可以盡量提問，相信業者應當都會詳細說明。

2025-05-20 14:11
王宇薇

台中市區大雅區近日爆出一起租屋糾紛，一名民眾在看房時僅因表示「需要再考慮」就遭房東情緒勒索，甚至被關門限制行動，該事件曝光後引起網友熱議，許多人驚呼「遇過同一房東」。對此，專業律師更直言，相關行為恐已觸犯刑法。

民眾看房控訴遭房東施壓簽約
近日一名網友在社群平台上Threads發文指出，日前赴大雅區某處預約看屋，因不滿意現場房況，向房東表達需再考慮，沒想到房東情緒突然失控，不僅強烈要求當場簽約並轉帳付款，還直接關門咆哮，表示自己壓力很大，不准他們離開，而該網友試圖要結束看房行程時，房東更提出「帶看費」的無理要求。
​網友在貼文中透露，同行家人也感到不安，整場看屋猶如「被軟禁」，事後雖未報警，但決定將事件公諸於社群，希望警惕其他租屋者。

網友熱議：並非個案
貼文發出後引發廣大迴響，不少網友留言表示曾遇過類似情形，更有數人指出疑似為同一房東，經常對未簽約者發脾氣，甚至要求支付清潔費、違約金，有網友分享：「只是走進房間看看地板，就被要求支付踩髒費用！」
據了解，該名房東擁有多處房產，遍及台中大雅、豐原、潭子等地，在社群平台以不同身分帳號張貼出租資訊，內容皆標榜「屋主自租、免仲介費」，聯絡電話則為同一支號碼。​​

律師提醒：關門施壓恐涉刑責
據《TVBS新聞網》報導，房東自行刊登廣告雖不違法，但頻繁使用不同身分張貼資訊，屬於不尋常狀況，房仲林冠辰表示：「真正資深的房東會聘請房仲代為處理，不會自己急於要求幾千元房租補貼貸款壓力。」
律師王如嘉分析指出，若房東未事先告知有額外費用，便不得強行收取，若將租客限制在室內、言語恐嚇，則有可能構成《刑法》中的恐嚇罪、妨害自由罪及強制罪，依法可追究刑責。